Como analista inmobiliario, seguramente ya sabes que contar con datos precisos y actualizados es clave para identificar oportunidades de inversión, definir estrategias comerciales o entender mejor la demanda en una zona específica. Afortunadamente, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) de Chile ofrece de manera gratuita una completa base de datos censales que puedes aprovechar fácilmente con Excel.
Tipos de viviendas predominantes en una zona (casas, departamentos, viviendas precarias).
Número de hogares y su composición (familias, hogares unipersonales o compartidos).
Características demográficas como edad promedio, escolaridad, densidad poblacional, entre otras.
Infraestructura básica disponible (tipo de materiales de construcción, acceso al agua, cantidad de dormitorios, etc.).
En el sitio del INE, puedes descargar distintas bases de datos en formato CSV. Estas se dividen en diferentes categorías: viviendas, hogares, personas y localización geográfica. Aquí te explicamos brevemente cómo empezar:
Descarga los datos: desde el sitio oficial del INE, selecciona la categoría «CSV». Allí encontrarás varios archivos, entre ellos:
Identificación Geográfica: para analizar la ubicación y división territorial.
Viviendas: datos específicos sobre las características físicas y ocupación de viviendas.
Hogares y Personas: detalles sobre la composición y características sociodemográficas.
Preparación de los datos en Excel:
Descarga y descomprime los archivos CSV.
Abre Excel y utiliza la función «Datos → Desde texto/CSV». Recuerda que estos archivos están codificados en UTF-8 para evitar problemas con caracteres especiales.
Utiliza tablas dinámicas para análisis rápidos:
Las tablas dinámicas te permitirán resumir fácilmente datos importantes. Por ejemplo, podrías agrupar la cantidad de viviendas por tipo en cada comuna o calcular rápidamente el promedio de personas por hogar.
Supongamos que quieres analizar una comuna específica para un nuevo proyecto inmobiliario. Al usar el archivo de datos de vivienda, podrías realizar un rápido análisis con una tabla dinámica en Excel que te permita conocer:
Número total de viviendas y porcentaje de ocupación.
Tipos predominantes de vivienda (casa, departamento, mediagua, etc.).
Principales materiales de construcción usados en muros, techos y pisos.
Esta información es crucial para decidir, por ejemplo, qué tipo de inmuebles desarrollar o en qué segmentos específicos del mercado enfocarse.
Al abrir los datos de vivienda, encontrarás columnas con información muy relevante para tu análisis, como:
Te invitamos a explorar estos recursos y descubrir cómo puedes aprovechar al máximo los datos censales para perfeccionar tus análisis inmobiliarios. ¡Con un poco de práctica, estarás descubriendo nuevas oportunidades en minutos!
¿Necesitas ayuda o tienes dudas específicas sobre cómo aplicar estos datos? ¡Déjanos un comentario y estaremos encantados de ayudarte!
